Brucks Bau · Für Ihr Zuhause
Fachgerechte Modernisierung, energetische Fassadendämmung und hochwertiger Wohnraumausbau für private Hauseigentümer. Von Emmering aus sind wir Ihr zuverlässiger Partner in den Regionen Fürstenfeldbruck, Starnberg, Dachau und Umgebung.
Für private Immobilieneigentümer und Hausbesitzer
Unsere Leistungen
Ob einzelner Modernisierungsschritt oder umfassende Sanierung Ihres Hauses: Wir verbinden den Erhalt der Bausubstanz mit mehr Wohnkomfort. Eine abgestimmte Planung kann Wärmeverluste reduzieren, Energiekosten senken und den Wert Ihrer Immobilie langfristig sichern.
Bei einer energetischen Haussanierung betrachten wir Ihr Zuhause als Ganzes: Fassade, Dach, Fenster und ihre Anschlüsse. Gut aufeinander abgestimmte Maßnahmen verringern den Wärmebedarf und verbessern die Behaglichkeit. Gemeinsam mit einer qualifizierten Energieberatung lässt sich festlegen, welche Sanierungen für Ihr Haus sinnvoll sind und wie sie zum Budget passen.
Mehr zur energetischen Sanierung →Wir modernisieren ältere Häuser mit Blick auf ihre vorhandene Substanz und Ihren Alltag. Eine Altbausanierung erhält den Charakter Ihres Hauses; eine Kernsanierung ermöglicht eine umfassende Erneuerung von Wohnräumen und Bauteilen. Zeitgemäße Grundrisse und hochwertige Oberflächen können die Nutzbarkeit und den Immobilienwert verbessern.
Ein fachgerecht geplantes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) reduziert Wärmeverluste über die Außenwände. Wir berücksichtigen Untergrund, Dämmstoff, Sockel und Fensteranschlüsse, damit Ihre Fassadendämmung zum Haus passt. Das kann Heizkosten senken, Innenoberflächen wärmer halten und die Fassade dauerhaft schützen.
Neue Fenster und Außentüren können Zugluft und Wärmeverluste vermindern und den Schallschutz verbessern. Entscheidend sind neben der Verglasung auch die fachgerechte Montage und dichte Anschlüsse. Wir stimmen den Fenster- und Türentausch mit Ihrer Fassadendämmung und dem erforderlichen Lüftungskonzept ab.
Mehr zu Fenstern und Türen →Ein Gebäudeanbau schafft zusätzlichen Wohnraum für Familie, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Eine Terrassenüberdachung macht Ihren Außenbereich bei unterschiedlichem Wetter besser nutzbar. Wir berücksichtigen Anschlüsse an das bestehende Haus, Statik und erforderliche Genehmigungen. Gut geplante Erweiterungen können den Wohnkomfort und die Attraktivität Ihrer Immobilie steigern.
In vier Schritten
Bestand prüfen, Gebäudehülle planen, Förderung klären und fachgerecht umsetzen: Diese vier Schritte schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Sanierung.
Wir besprechen Ihre Wünsche und prüfen den Zustand von Bauteilen, Feuchtigkeit und Anschlüssen. Bei Eingriffen in tragende Bauteile ist eine statische Fachplanung erforderlich. Daraus entstehen ein abgestimmter Leistungsumfang und eine belastbare Grundlage für die Kostenplanung.
Dämmung, Fenster und Luftdichtheit werden gemeinsam betrachtet. Der künftige Wärmebedarf bildet die Grundlage für die passende Heiztechnik. „Hülle vor Technik“ ist eine Planungsregel; notwendige Reparaturen und die konkrete Ausführungsreihenfolge werden individuell abgestimmt.
Mit einer qualifizierten Energieberatung werden Förderfähigkeit, technische Anforderungen und gegebenenfalls ein individueller Sanierungsfahrplan geprüft. Antrag, erforderliche Vertragsklauseln und Fristen müssen vor dem förderschädlichen Vorhabenbeginn geklärt sein. Fördermittel sind an Voraussetzungen gebunden.
Die vereinbarten Arbeiten werden mit abgestimmten Terminen und aufeinander abgestimmten Gewerken umgesetzt. Abschließend werden Ausführung, Anschlüsse und vereinbarte Leistungen geprüft. Sie erhalten die zu Ihrem Auftrag gehörende Dokumentation und Hinweise zur Nutzung.
Gut informiert entscheiden
Einen verlässlichen Quadratmeterpreis gibt es ohne Besichtigung und definierten Leistungsumfang nicht. Zustand der Bausubstanz, Umfang der Erneuerung, energetischer Standard und Ausstattung bestimmen die Kosten. Auch die Bezugsfläche muss feststehen: Wohnfläche und Fassadenfläche sind nicht vergleichbar. Für Ihre komplette Altbausanierung erstellen wir auf Grundlage der Bestandsprüfung und der geplanten Maßnahmen ein individuelles Angebot.
Es gibt keine allgemeine Austauschfrist allein aufgrund des Alters. Schäden, undichte Anschlüsse, Zugluft oder hohe Wärmeverluste sind Gründe für eine fachliche Prüfung. Bei bestimmten Änderungen an Außenbauteilen gelten gesetzliche Wärmeschutzanforderungen; Umfang und Ausnahmen sind im Einzelfall zu prüfen. WDVS und neue Fenster sollten gemeinsam geplant werden, einschließlich Feuchteschutz und Lüftung.
Allein das Alter eines Wohnhauses führt nicht zu einer pauschalen Pflicht zur vollständigen Sanierung. Es können jedoch konkrete Nachrüstpflichten bestehen, etwa für unzureichend gedämmte oberste Geschossdecken. Bei einem Eigentümerwechsel können besondere Fristen und Ausnahmen gelten. Für erneuerte Außenbauteile sind gegebenenfalls energetische Anforderungen einzuhalten. Die aktuelle Gesetzesfassung und die Situation Ihres Hauses sind maßgeblich.
Für energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle, etwa Dämmung sowie geeignete Fenster und Außentüren, kommen BAFA-Zuschüsse im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude infrage. Die KfW unterstützt unter anderem Sanierungen zum Effizienzhaus mit dem Kredit 261. Rein optische Renovierungen sind dadurch nicht automatisch förderfähig.
Die Einhaltung der gesetzlichen energetischen Anforderungen – häufig unter dem Begriff GEG-Konformität gesucht, aktuell in der geänderten Gesetzesfassung geregelt – ist von den zusätzlichen technischen Förderanforderungen zu unterscheiden. Eine qualifizierte Energieberatung prüft Programm, Nachweise und Antragstellung vor Beginn. Fördersätze und Bedingungen können sich ändern.
Offizielle Informationen zu BAFA-Einzelmaßnahmen · KfW-Kredit 261
Informationen zu Förderung und gesetzlichen Anforderungen: geprüft am 7. Oktober 2026. Die konkrete Prüfung erfolgt für Ihr Sanierungsvorhaben.
Ihr nächster Schritt
Beschreiben Sie uns Ihr Vorhaben. Mit dem Standort Ihrer Immobilie und den geplanten Maßnahmen können wir Ihre Anfrage gezielt einordnen.
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