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Altbau sanieren: Die 24-Punkte-Checkliste vor dem ersten Gespräch

6 Min. Lesezeit · Aktualisiert am 5. April 2026

Die beste Sanierung beginnt bevor der erste Handwerker da ist: mit einer klaren Bestandsaufnahme. Wer unvorbereitet ins Gespräch geht, bekommt Angebote, die nicht vergleichbar sind. Diese 24 Punkte sollten Sie vorher beantworten können – oder gemeinsam mit uns vor Ort klären.

1. Zustand & Bestand (6 Punkte)

  1. Baujahr und wesentliche Umbauten bekannt?
  2. Aktueller energetischer Zustand (Energieausweis)?
  3. Feuchte- oder Schimmelprobleme dokumentiert?
  4. Zustand von Dach, Fenstern, Heizung?
  5. Elektrik Zustand und Alter der Verteilung?
  6. Wasser- und Abwasserleitungen: Kupfer, Blei, verzinkt?

2. Ziele & Prioritäten (6 Punkte)

  1. Was ist das Haupt-Ziel: Energiekosten, Komfort, Werterhalt, Optik?
  2. Welche Räume werden während der Sanierung genutzt?
  3. Müssen Sie während der Arbeiten ausziehen?
  4. Ist eine spätere Erweiterung (Anbau, Aufstockung) geplant?
  5. Barrierefrei für später gewünscht?
  6. Photovoltaik, Wärmepumpe, E-Ladung: heute mit einplanen?

3. Budget & Finanzierung (4 Punkte)

  1. Realistische Budget-Spanne (Minimum, Ziel, absolutes Max)?
  2. Eigenkapital vs. Finanzierung bereits mit Bank geklärt?
  3. Förderungen (BAFA/KfW) eingeplant?
  4. Puffer für Überraschungen (10–15 %) eingerechnet?

4. Zeitrahmen (4 Punkte)

  1. Gewünschter Beginn realistisch (Handwerker-Auslastung)?
  2. Muss Einzug zu einem bestimmten Datum fertig sein?
  3. Etappenweise Sanierung oder alles in einem Rutsch?
  4. Gewerke-Koordination: ein Generalunternehmer oder selbst koordinieren?

5. Rechtliches & Formalitäten (4 Punkte)

  1. Denkmalschutz oder Ensembleschutz?
  2. Baugenehmigung / Bauvoranfrage notwendig?
  3. Bei Eigentumswohnung: Zustimmung der WEG eingeholt?
  4. Nachbarrecht: Abstandsflächen, Grenzbebauung?

Unser Tipp

Beantworten Sie diese 24 Punkte ehrlich – und lassen Sie sich dann von mindestens zwei Bauunternehmen ein Angebot machen. Ein vernünftiger Bauprofi wird Ihnen ohnehin die gleichen Fragen stellen. Wenn nicht, ist das schon mal ein Warnsignal.

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